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内地置业保险不能悭 房产风险难预料


2020-06-18


近几年内地楼价高企,儘管政府辣度继续加,但压住其上升势头仍略显吃力。住宅作为投资规模较高的个人财产,内地对房屋保险的重视程度却不及本澳。本澳购置住宅后为房产购买保险很常见,但在内地,因市民普遍对其态度冷淡,所以保险公司亦没有将其作为主推产品。然而本澳投资者在内地置业为房产做多一重保障是必要的及能多一层安心。

早前在内地保险公司连开展个人保险业务都很困难,更不用说房屋险了,所以内地市民意识淡薄,保险公司亦缺乏动力去推广。而房屋出事后业主更习惯于依赖政府,要求政府包办一切善后事宜。但政府并非万能,加上本澳投资始终被定为境外人士,在不幸遇到意外灾害的时候,如果事先没有做过风险防範,往往损失惨重,求助无门。

内地置业保险不能悭 房产风险难预料

经过重大事故后内地房屋险慢慢得到重视,保险公司推出的房屋险类型亦愈来愈丰富齐全。(胡梦然摄)

如天津港「8.12」特别重大火灾爆炸、四川汶川大地震及上海「楼倒倒」等事故中,被损毁的住宅楼、满目疮痍的惨况,以及「住宅没了,贷款还在」的现实让人心存忧虑。好在近几年情况有所好转,经过重大事故后房屋险慢慢得到重视,内地保险公司推出的房屋险类型亦愈来愈丰富齐全。

珠海颱风多发可选相关保险

珠海被誉为「海滨之城」,也意味着颱风、暴雨及水灾等风险多发,去年颱风「天鸽」威力强大,毁坏房屋无数,不少高层住宅玻璃被打碎,窗户被狂风颳落。平安人寿保险公司客户服务经理表示,购置保险时除留意保费保额外,也要注意保险的範围和类型,为珠三角房屋投保的业主,可选择包含对于近海城市来说风险较高的灾害类型。另外,让人在意的第三者保险在内地亦可投保,内地因高空坠物等导致他人伤亡而产生的纠纷并不少见。这款保险除可赔偿因意外事故导致第三者人身伤亡和财产损失外,因事故而引起的诉讼或仲裁所产生的法律费用也在赔偿範围内。

内地置业保险不能悭 房产风险难预料

珠海颱风、暴雨等风险多发。投保可选择包含对近海城市来说风险较高的灾害类型。 (互联网图片)

本报记者谘询了内地知名度较高的几家保险公司,在中国人寿保险、太平洋保险及平安人寿保险,业主均可为内地的房屋投保。办理流程亦不複杂,谘询相关业务员并提供港澳居民身份证或回乡证即可。其中太平洋保险、平安人寿保险公司可直接在其APP上注册投保及续险,较为方便。险种介绍、保额及保费在各公司官网上也非常详尽,可登陆了解。

内地置业保险不能悭 房产风险难预料

在内地投保房产相关保险流程亦不複杂,谘询相关业务员并提供港澳居民身份证或回乡证即可,也可直接在APP上投保续险。( 互联网图片)

内地推「以房养老」相关保险产品

本月中国银保监会下发通知,要在全国範围内推广老年人住房反向抵押养老保险。「以房养老」是指拥有房屋的60岁以上老人将房产抵押给保险机构,老人可继续居住,同时每个月领取保险公司支付的一笔养老金,直至身故。老人去世后,金融机构有权行使抵押权,抵押房产处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。若有结余,则给老人的继承人。

这个主张就像一枚深水炸弹,争议很大,褒贬不一。四年前「以房养老」在北京、上海及广州试点,但在市场遇冷。截至目前,只有幸福人寿一家保险公司推行了「以房养老」相关保险产品。截至2018年6月底,这款保险承保仅98户139人。

为甚幺突然之间养老就跟老爷爷老太太的房屋有关了呢?这跟养老负担加重不无关係。数据显示,到2017年底, 60周岁及以上的老年人口有2.41亿,新增了1,004万。预计2060年前后65岁及以上老年人口将达到最高峰,佔总人口33%左右。人口老龄化愈来愈严重,养老金的窟窿却愈来愈大。

《中国社会保险发展年度报告2015》显示:特别困难的省份,当期收不抵支,累计结余也基本上用完。在今年7月,黑龙江多地出现了养老金延缓发放的情况。对此有网友调侃道:「养老最终还是得靠自己年轻的时候多赚钱,多买点楼。」另一方面,推行以房养老,意味着未来房屋的金融属性会愈来愈强,可用于抵押获得现金,房屋的抗跌性增强。

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